Lokal użytkowy - możliwość adaptacji na mieszkanie

Opis

         Na sprzedaż bezczynszowy lokal handlowo-usługowy.

Powierzchnia użytkowa wynosi 57,6 m2.

        Lokal posiada wysokość ponad 5,5 m, została w nim wydzielona dodatkowa kondygnacja.

- Wysokość pomieszczeń na parterze to 2,85 m.

- Wysokość pomieszczenia na drugiej kondygnacji to ok 2,7 m. 

Łącznie powierzchnia dwóch kondygnacji to ok 115 m2.

Lokal zlokalizowany jest w centralnej części miejscowości Grzmiąca, przy jednej z głównych ulic - ulicy Kolejowej.

Sklep w tym miejscu istnieje od ponad trzydziestu lat, dlatego jest to miejsce dobrze znane mieszkańcom Grzmiącej jak i okolicznych miejscowości.

W pobliżu znajduje się bank spółdzielczy oraz ośrodek zdrowia.

Przed budynkiem dostępne są zatoczki parkingowe przy drodze asfaltowej oraz miejsca parkingowe bezpośrednio przy budynku.

W pozostałej części budynku znajdują się lokale mieszkalne.

           Doskonała lokalizacja sprawia, że jest to idealne miejsce do prowadzenia działalności  handlowej lub usługowej.

Przedmiotowy lokal składa się z następujących pomieszczeń:
•  pomieszczenie główne o powierzchni około 28 m2
•  dwa pomieszczenia magazynowe, o powierzchniach około: 7 m2 i 4 m2
•  toaleta o powierzchni około 3,5 m2
•  pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ok 4,5 m2

Dodatkowo możliwa jest adaptacja pomieszczenia na piętrze o takiej samej powierzchni jak na parterze.

W tej chwili wejście na piętro znajduje się w pomieszczeniu magazynowym (wejście po drabinie), ale możliwe jest zlokalizowanie wejścia oraz schodów w dowolnym miejscu ponieważ strop między kondygnacjami jest drewniany.

           Z wyżej opisanym lokalem, właściciel posiada udział w wysokości 1167/10000 w częściach wspólnych oraz w prawie własności do działki o powierzchni 1209 m2, znajdującej się pod budynkiem.

Wszystkie okna PCV od strony północno-zachodniej. 

Drzwi wejściowe dodatkowo zabezpieczone kratami.

W lokalu zamontowana jest klimatyzacja oraz monitoring.

Lokal posiada główne wejście z wykonanym podjazdem dla osób niepełnosprawnych i wózków.

Dodatkowo jest wejście boczne, którymi dostaniemy się bezpośrednio na zaplecze.

Dojazd do zaplecza bardzo dogodny - droga szeroka i utwardzona.

Front i okna lokalu skierowane są do głównego ciągu pieszo-jezdnego, o dużym natężeniu ruchu. Chodniki przy nieruchomości są wyremontowane.

Instalacja elektryczna w pełni sprawna - wykonane okresowe przeglądy techniczne.

Ogrzewanie za pomocą klimatyzatora.

Ciepła woda użytkowa podgrzewana przy pomocy elektrycznego podgrzewacz przepływowego.

Stan prawny – pełna własność.

           Lokal jest bezczynszowy.

Istnieje możliwość zmiany przeznaczenia lokalu z funkcji usługowej na mieszkalną i zrobienia dużego, dwupoziomowego mieszkania.

Po adaptacji piętra, powierzchnia użytkowa mieszkania może wynieść nawet aż 115 m2, a doskonała lokalizacja sprawi, że życie tutaj będzie bardzo wygodne.

Obecnie lokal nie jest użytkowany i jest dostępny od zaraz.
 
        Zapraszam serdecznie do kontaktu i na prezentację oferowanej przez nas nieruchomości.

W razie pytań pozostaję do dyspozycji:
Przemysław Majchrzak
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
licencja zawodowa nr 28629